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套房贷利率下行 哪种方式还房贷更划算

编辑:大连速融贷金融服务公司  时间:2015/11/02  字号:
摘要:套房贷利率下行 哪种方式还房贷更划算

国庆黄金周前夕,央行和银监会将首套房最低首付比例从之前的3成降为了2.5成。虽然广州市民买房的首付还难以降到25%,但广州首套房利率继续下行,国有大行普遍将首套房利率优惠从9折降至8.8折,而股份制银行则普遍从9.2折到9.5折降至9折。

总体来看,目前广州14家银行首套房贷低至9折以下,平均利率折扣已经降至9.16折,平均利率首次降至5%以下。在房贷利率下行趋势中,不少购房者开始咨询,购房时等额本息与等额本金还款谁更划算?

也有购房者咨询,提前还贷来享受首套房贷新政,是否划算?首套房利率继续下行 9月30日,央行和银监会下发通知,要求在不实施“限购”措施的城市,将首套房最低首付比例从之前的3成降为了2.5成。业内人士表示,房贷新政主要激活改善的是三四线城市的需求,北上广深这些房价上升的城市仍在“限购”之中。以往到了10月份,会有部分银行出于额度或利润考虑,收缩房贷折扣力度,目前北京和上海均有类似情况。

但记者调查发现,近日广州首套房利率继续下行,国有大行普遍将首套房利率优惠从9折降至8.8折,而股份制银行则普遍从9.2折到9.5折降至9折。具体来看,近日广州共有9家银行下调了首套房利率,分别是汇丰银行从8.6折降8.2折,邮储银行从9折降至8.5折,工商银行和中国银行从9折降至8.8折,农业银行从8.9折降至8.8折,光大银行从9.2折降至9折,兴业银行从9.5折降至9折,中信银行从基准利率降至9折,恒生银行从9.5折降至9折。至此,目前广州的平均利率折扣已经降至9.16折,平均利率首次降至5%以下。

对于广州市民而言,平均利率降至5%以下意味着什么?以一笔总额100万元、30年期的贷款为例,如果购房者分别在2014年9月申请贷款,当时全国首套房贷款平均利率为6.86%,相当于当时基准利率6.55%的1.05倍。也就是说,近期申请贷款的话总利息约可节省4.5万余元,月供减少1252元。广州多家银行信贷部相关人士告诉记者,较之往年,今年四季度银行的信贷额度并不紧张。

国有大行中如农行、建行均表示,虽然一般情况下首套房贷利率给予8.8折,但如果贷款人个人征信记录良好,且纯商业贷款额度达到200万以上,支行可以为客户尝试申请8.6折的折扣。业内人士表示,伴随着金九银十楼市回温,不愿意加大折扣的银行为此也不得不采取跟随的策略,未来或将在房贷市场上演利率大战。

 

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